پيش‌فروش آپارتمان و ساختمان 4039 . پيش‌فروش ساختمان يا آپارتمان توسط انبوه‌سازان - كه هنوز وجود خارجى ندارند - تحت چه عقد شرعى واقع مىشود ؟ ج . اگر تحت عقد سلف باشد ، با تمام شرايط آن جايز است . معامله وقف 4040 . شش‌دانگ مزرعه و قناتى در تاريخ 24 / 5 / 1315 به علت ضايع شدن ، با اذن و دستور مرجع تقليد وقت مرحوم حضرت آية اللَّه العظمى آقاى حاج شيخ عبد لكريم حايرى - رحمه اللَّه - به فروش مىرسد و بيع صورت مىگيرد . يك فقره چك بابت ثمن معامله از ناحيه خريدار تحويل اداره اوقاف وقت و متولى قرار مىگيرد كه به رسم امانت تحويل اداره اوقاف مىشود كه با هماهنگى با متولى ، به خريدن زمين و آب مناسب ، تبديل به احسن صورت گيرد كه نهايتاً به علت نامعلومى تبديل به احسن صورت نمىگيرد و خريدار هم با هزينه‌هاى زيادى نسبت به عمران و آبادى مزرعه و قنات اقدام و پس از گذشت 63 سال فرزندان متولى مدعى ورثه خريدار شده و تقاضاى وقفيّت مزرعه فوق‌الذكر نموده‌اند . لطفاً مرقوم فرماييد : 1 ) آيا معامله فوق‌الذكر با شرايط مذكوره صحيح است ؟ 2 ) عدم اقدام اداره اوقاف يا متولى يا هر دو براى تبديل به احسن ، موجب بطلان معامله مىشود يا نه يا اينكه صحّت معامله منوط به انجام تبديل به احسن است و لو اينكه از اوّل با قصد تبديل به احسن معامله صورت گرفته ، ولى بعداً تبديل به احسن صورت نگرفته است ؟ 3 ) نهايتاً با توجه به مسائل ذكر شده ، مزرعه فروخته شده به صورت ملك درآمده يا به علت تقصير مسئولين وقت به وقفيّت باقى است ؟ ج . بيع مذكور صحيح است و فروشنده ضامن وقف است ، كه بايد آن را به قيمت روز آن را ادا و تبديل به احسن نمايد ، و اللَّه العالم .